Cesja umowy dzierżawy i 2% oprocentowanie ratalnego zakupu gruntu

Udostępnij na Facebooku Udostępnij na Twitterze Dodaj do schowka

Lubuska Izba Rolnicza wystąpiła do Ministra Rolnictwa i Rozwoju Wsi Stanisława Kalemby oraz do Prezesa Agencji Nieruchomości Rolnych Leszka Świętochowskiego z pismem w sprawie możliwości skorzystania z preferencyjnego tj. 2% oprocentowania przy procedurze nabycia gruntów w ramach pierwszeństwa przez rolników – dzierżawców, którzy wstąpili do umowy dzierżawy na podstawie umowy cesji.

Interwencja ta podyktowana była prośbami ze strony rolników, którzy, jak się okazuje niesłusznie zostali pozbawieni tej możliwości, tylko dlatego, że dzierżawią nieruchomości rolne na podstawie umowy cesji.

W odpowiedzi z Ministerstwa Rolnictwa i Rozwoju Wsi otrzymaliśmy wyjaśnienie, że do dnia 31 grudnia 2013 r. rozłożona na raty należność z tytułu sprzedaży nieruchomości z Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa, które są nieruchomościami rolnymi w rozumieniu Kodeksu cywilnego oraz przeznaczonych w miejscowym planie zagospodarowanie przestrzennego na cele związane z prowadzeniem gospodarki rolnej i leśnej wraz z częściami składowymi lub przynależnościami podlega oprocentowaniu do dnia jej zapłaty w wysokości 2% w stosunku rocznym, jeżeli sprzedaż następuje na utworzenie lub powiększenie gospodarstwa rodzinnego, którym mowa w art. 5 ust. 1 ustawy z dnia 11 kwietnia 2003r. o kształtowaniu ustroju rolnego oraz jeżeli są spełnione przesłanki przyznania nadzwyczajnej pomocy, których mowa w decyzji Rady z dnia 20 listopada 2009r. w sprawie przyznania przez władze Rzeczypospolitej Polskiej pomocy państwa na zakup nieruchomości rolnych w okresie od dnia 1 stycznia 2010r. do dnia 31 grudnia 2013r. (Dz. Urz. UE L 4 z 8.01.2010, str. 89). Stosownie do ww. decyzji Rady do sprzedaży nieruchomości z ZWRSP, w tym także dzierżawcom należy stosować procedurę przetargową, jeżeli dotyczy to pomocy państwa.
 

Zgodnie z opinią prawną prof. zw. dr hab. n. praw. Pawła Czechowskiego dzierżawcy nieruchomości z Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa, którzy nabywają te nieruchomości w ramach pierwszeństwa od Skarbu Państwa spełniają kryteria określone w ww. decyzji Rady odnośnie „zastosowania procedury przetargowej” i są uprawnieni do uzyskania pomocy publicznej w formie dopłat do odsetek do kredytów w wyniku czego odsetki, które płaci kredytobiorca wynoszą co najmniej 2% do dnia 31 grudnia 2013r.
 

W związku z powyższym Leszek Świętochowski Prezes ANR w dniu 19 października br. skierował pismo do dyrektorów oddziałów terenowych, zgodnie z którym należy zastosować 2% oprocentowanie do dzierżawcy, który wstąpił do umowy dzierżawy na podstawie umowy cesji i przejęcia długu, a obecnie dzierżawca ten korzysta z nabycia nieruchomości jako rolnik indywidualny powiększający albo tworzący gospodarstwo rodzinne, o ile spełnione są pozostałe przesłanki wynikające z rozporządzenia z dnia 16 lutego 2012r. Ministra Rolnictwa i Rozwoju Wsi w sprawie szczegółowych warunków rozkładania na raty należności z tytułu sprzedaży nieruchomości Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa oraz wysokości oprocentowania rozłożonej na raty należności.

---

---

Tagi:

LIR + sprzedaż + umowa + dzierżawa +

Monitoruj tagi

źródło: LIR foto: LIR